吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題2

家庭理財今日: 11|主題: 46270

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: allychan0205

1 234 5...10

積分: 1500

畀面勳章

41^#

發表於 19-12-27 12:56 |只看該作者

Winnie_926 發表於 19-12-27 02:47
Hello，請問打算買新樓(首置)，現金大約120萬。打算買五百零萬樓做90%，我份工佣金底薪各半。不過算穩定， ...

首先，如果要做9成按揭，一定要固定收入，所以薪金計算只能計底薪部份（即佣金不能計），只有你倆的底薪加起來都過到入息要求，才會批到9成按揭。

只要擔保人是閣下直系親屬或未婚夫/妻，入息都會被接納，其收入會被計算，當然他/她的負債也會被計入（如有）。

強積金問題比較難說，一般來說，如果有稅單，自動轉帳出糧，有糧單/公司信，按保公司甚少再要求提供MPF文件，但如果按保公司有這項補MPF文件的要求（尤其客戶係細公司做 / 收入浮動 / 支票出糧等等），而你補唔到，就唔會批得出。

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

42^#

發表於 19-12-27 13:12 |只看該作者

ET19 發表於 19-12-27 08:28
請問我份按揭出年2月鬆綁，想做轉按同加按套少少錢出黎。
本身恆生做緊H+1.35%,ceiling 緊2.15%。
如果原 ...

無論你係恒生「還新借新」方式做（即用新loan取代舊loan），還是轉按，都係會用該銀行現時按息批核；帀銀行現時一般Hibro Plan鎖息上限為2.5%，現金回贈為1%。

除非閣下有套現需求，否則無論用咩方式，新plan比舊plan都貴0.35%按息（2.5% - 2.15%），唯會有1%現金回贈。

以結欠300萬為例，假設供淨28年（336期），如果咩都唔做，以按息2.15%計算，未來24個月的利息總支出為 $125,734 ; 如果按息變了2.5%，餘款餘期下，未來24個月的利息總支出為 $146,395 ; 新計劃未來兩年利息總支出多了 $ 20,661。

就算你轉用新plan，得到1%現金回贈（即$30,000），唯要俾數千元律師費（轉按適用），是否化算就由閣下決定。

私人傳訊

Winnie_926

大宅

積分: 1919

43^#

發表於 19-12-28 02:36 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-12-27 12:56
首先，如果要做9成按揭，一定要固定收入，所以薪金計算只能計底薪部份（即佣金不能計），只有你倆的底薪加 ...

咁想問下如果做8成按揭，佣金可否計入？
如擔保人無收入，但有供完多年的物業可否做擔保人？thankssss

私人傳訊

ET19

大宅

積分: 3841

44^#

發表於 19-12-28 11:44 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-12-27 13:12
無論你係恒生「還新借新」方式做（即用新loan取代舊loan），還是轉按，都係會用該銀行現時按息批核；帀銀 ...

請問目前有哪間銀行的plan較接近我原先的plan?
還是我應該考慮稅貸?

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

45^#

發表於 19-12-28 12:29 |只看該作者

Winnie_926 發表於 19-12-28 02:36
咁想問下如果做8成按揭，佣金可否計入？
如擔保人無收入，但有供完多年的物業可否做擔保人？thankssss:kis ...

8成可以計入佣金收入。

如果該現契物業有租金收入（不過要打折），是可以計入整體收入的，否則就沒有幫助。

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

46^#

發表於 19-12-28 12:33 |只看該作者

ET19 發表於 19-12-28 11:44
請問目前有哪間銀行的plan較接近我原先的plan?
還是我應該考慮稅貸?

如果是2.15%的按揭計劃，市場暫時就無了。

稅貸與按揭在貸款年期上是有很大分別的，是否申請稅貸要看閣下是否有短期資金需要，及閣下的還款能力，再自行決定好了。

私人傳訊

莎拉公主

大宅

積分: 2766

47^#

發表於 19-12-28 18:18 |只看該作者

回覆樓主:

你好想請問下自己有間剛成立的有限公司，有營運收入，但未報税，黎梗想做按揭，物業自己名，如果連續三個月出固定糧比自己，整埋糧單比自己，是否可向銀行証明為收入做按揭？仲有冇咩資料文件及留意？

私人傳訊

allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

48^#

發表於 19-12-28 19:06 |只看該作者

莎拉公主發表於 19-12-28 18:18
你好想請問下自己有間剛成立的有限公司，有營運收入，但未報税，黎梗想做按揭，物業自己名，如果連續三個月 ...

如果閣下是自己公司出糧俾自己，要銀行相信有關月薪，在最嚴謹的批核情況下，銀行需要提供以下文件：

1）最近期個人稅單（指由稅局發出的稅單，另年薪要與現時月薪match）

2）提供公司audit financial statement（財務報表），而該財務報表的net profit 要是正數，另內文又能清楚見到公司有出糧俾董事（金額要match）

3）最近6個月公司月結單，其總入數要與公司財務報表turnover相若

如果閣下未能滿足上述批核要求，咁銀行就要case by case批，你要提供額外文件，令銀行覺得你公司有足夠營運能力出糧俾閣下後，同時有正利潤（可持續發展）。

但亦有些細bank會有較大彈性，但按息就會無咁理想。

私人傳訊

莎拉公主