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土地儲備-詳細資料 [複製鏈接]

StanleyChan

複式洋房

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1^#

發表於 04-9-23 18:17 |只看該作者

土地儲備-詳細資料

我終於都同這間公司開完會,現在可以把土地儲備的詳細資料寫出,與大家分享.

公司 : Wanlton International Group Ltd
投資土地國家 : 加拿大,亞爾伯達省(Alberta)
1 ) Wanlton首先會買入一幅未發展的土地.
2 ) 將未發展的土地以均等分配權益形式出售予個別投資者.
3 ) 發展意念,Wanlton會制定每幅土地的發展概念,直至正式通過政府審批.
4 ) 把正幅地及己審批的計劃賣給發展商.或者,與發展商一同發展這幅土地.
基本整個投資過程就係咁,投資回報就是買入與賣出的差額,回報多少就要視符這個project的升幅減除利息及個project的發展成本.
投資方式 : 每幅地都會分好多細份,每一份通常會由1/3英畝至1英畝.客人可以一次過比錢,或可以先比首期,餘額做按揭(年息11.75%).

投資時間 : Walton這公司預計每個project的投資時間為4-6年.(不是保証,實際時間要視符project的發展及有沒有買家).

投資者保障 : 會有正適業權地契.或可在第5年至第5年半,這段時間內,可以以本金的100%賣回給Walton這公司.

投資者風險 : 沒有正適的投資時限./發展成本與土地升直比率./如Walton這公司有事,投資者的地契只是一幅地的一少部份,套現能力是如何?

套現能力 : 這投資可作二手買賣,但買家本身一定要己經係Walton的客人,或曾經係Walton的客,二手價要視符當時市價,所有行政費及手續費,由客人自付.

投資目標 : Walton的投資目標是4至6年提升一倍.

以下是其中一個project :

1/3英畝,一次過比錢 : 加幣20,000.如分期 :首期 : 加幣7,000.按揭 : 加幣13,000 (月供加幣131.88)

1英畝,一次過比錢 : 加幣60,000, 如分期 :首期 : 加幣21,000.按揭 : 加幣39,000(月供加幣395.63)

現時香港是沒有監管機構去監管這種投資,這答題是Walton的人答我的.
如有興趣投資土地儲備,可PM我,我可以與客人一同上Walton這公司,作詳細了解.