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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有冇人知買二手樓花手續程序?

家庭理財今日: 25|主題: 46278

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有冇人知買二手樓花手續程序? [複製鏈接]

Bergamot

大宅

積分: 2476

1^#

發表於 05-9-23 12:40 |只看該作者

有冇人知買二手樓花手續程序?

Pretty Princess Petite Prince

私人傳訊

Bergamot

大宅

積分: 2476

2^#

發表於 05-9-26 11:55 |只看該作者

Re: 有冇人知買二手樓花手續程序?

Pretty Princess Petite Prince

私人傳訊

palmchristy

男爵府

積分: 8784

3^#

發表於 05-9-26 14:22 |只看該作者

Re: 有冇人知買二手樓花手續程序?

買二手樓花是有點風險的, 小心. 有部份銀行不做二手樓花按揭. 有部份會一時一樣.

另外, 如果一手業主在交易當日沒有出現, 是有可能令你不能完成交易的, 到時你便要透過法律程序追討.

還有, 如果一手業主在供樓期間突然斷供, 你也會很麻煩. 總之就提心吊膽.

當日, 經紀在一開始請買賣雙方先簽一份名為"必買必賣"的文件, 去保障二手樓花買家的. 這時要先付一成細訂.

然後便等發展商交樓給一手業主. 這段時間我是無須供樓的.

在預計收樓前幾個月, 我已找到銀行承造二手樓花按揭. 但會留空交易日期一欄.

到發展商請一手業主收樓, 一手業主的律師通知我的律師, 我這時便立即把成交日期通知銀行. 交易日是一手業主收信後14日內.

同時我立即與發展商聯絡, 要求盡快收匙. 但收匙日當然是交易日以後.

交易日之前一兩天, 銀行已為我預備七成按揭, 而我要上自己的律師那裡, 放下兩成大訂的本票.

交易日, 當對方律師確認收到所有金額後, 自己的律師會把收樓文件給我, 我便按預約日期拿著文件到發展商那裡收匙, 安排執漏...

以上只是個人經驗, 未必代表必然程序.

我也聽過有個方法叫轉名, 但不是個個樓盤均可用.

私人傳訊

Bergamot

大宅

積分: 2476

4^#

發表於 05-9-26 15:24 |只看該作者

Re: 有冇人知買二手樓花手續程序?

thx!!!

但係經紀話要先付3%, 14日後再付7%, 到入伙紙出左再會給予14天做七成按揭,對嗎?

p.s. 原來你係小依言爸爸, 好耐冇睇到小依言既相啦, 我記得佢同小女一樣都係3yrs的.

Pretty Princess Petite Prince

私人傳訊

palmchristy

男爵府

積分: 8784

5^#

發表於 05-9-26 16:02 |只看該作者

Re: 有冇人知買二手樓花手續程序?

"經紀話要先付3%, 14日後再付7%" -> 呢樣野唔記得啦.

"入伙紙出左再會給予14天做七成按揭" -> 呢樣就有問題, 因為即使係一般按揭都無可能在兩星期批出及預備好, 何況係樓花按揭? 我當時在收樓前半年申請, 批左成個月先批得出. 你最好先同銀行傾下.

係呀! 我一直有在網站更新依言的週記及相片的, 有時間來看一看吧!