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發表於 06-11-5 01:07 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客



【明報專訊】豫豐花園賣點

•相信是今年以來，單位「入場費」最低的全新樓盤；「經濟實惠」是最大賣點

•屋苑約63％單位屬450至599呎兩房戶型，合乎上車客、小家庭「胃口」

•屋苑採用中密度設計，居住空間較低

•發展商提供的優惠，內容之豐富屬近年新推樓盤少見

•會所康娛設施齊備

留意

•位處屯門藍地，對外區客來說，位置較隔涉；無論上班或上學，必須預留相當時間

•雖然西鐵途經藍地一帶，但由豫豐花園往最近的西鐵兆康站，必須要乘車

•單位實用率為78％，以大型屋苑來說不能算是高；若扣減露台及窗台面積，室內實用率更只約68％至69％

•並無提供相連、複式等特色大單位

•管理費第2年起會加價
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發表於 06-11-5 11:24 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客


豫豐售450伙 細價盤有承接

【明報專訊】刷新過去兩年接獲認購登記新高紀錄的屯門豫豐花園昨日開售，發展商恒基(0012)公布截止昨晚9時，售出約450伙，反映細價盤具相當承接力。在豫豐花園銷情帶動下，市場昨天錄得的一手成交約460宗，一洗過去多個周末每天只售出10餘、20個一手單位的頹風。

恒基：嚴核買家身分

至於擺出「雙盤齊開」的新地(0016)，市場消息指山頂豪宅倚巒，昨日再售出1幢單號屋(面積約3300多呎)，成交價近9300萬元，折合呎價約2.8萬餘元；而同系荔枝角曼克頓山，據悉也售出第2座一個中層1755呎B單位，做價約1400萬元，呎價近8000元。

豫豐花園早前共接獲逾1.22萬個登記。恒基營業部總經理謝偉銓表示，集團昨天安排約40名員工在豫豐花園售樓處現場，為準買家登記，目標是平均每10餘分鐘內完成一宗交易。

就記者現場所見，買家有秩序地排隊進場揀樓，除在開始進行登記時，出現個別代理及準買家爭先恐後場面，整體秩序大致良好。被問及「水分票」(傳有地產代理行要求員工入大量票)問題，謝偉銓重申未入票買家不可以揀樓，而大會亦已嚴格核實登記表格，現場未有出現「混水摸魚」情
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發表於 06-11-6 15:39 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客


個 別 呎 價 加 至 3000
豫 豐 兩 天 銷 550 伙

城 中 焦 點 屯 門 新 盤 豫 豐 花 園 ， 基 地 產 （ 012 ） 公 布 ， 過 去 兩 日 售 出 超 過 550 伙 ， 佔 項 目 1576 伙 的 35% ， 上 周 六 首 天 賣 出 450 伙 ， 打 破 同 系 土 瓜 灣 翔 龍 灣 單 日 沽 300 伙 的 紀 錄 ， 暫 時 為 今 年 單 日 銷 售 量 新 高 。

新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 宣 布 ， 過 去 3 日 荔 枝 角 曼 克 頓 山 ， 售 出 逾 20 伙 ， 包 括 10 個 第 2 座 28 至 39 樓 B 室 ， 呎 價 8700 至 9000 元 ， 本 周 續 推 第 2 座 B 室 應 市 ， 最 快 周 末 推 第 5 座 3 房 單 位 ， 意 向 呎 價 8000 元 。

曼 克 頓 山 沽 逾 20 伙

豫 豐 花 園 錄 得 逾 1.22 萬 個 登 記 ， 超 額 認 購 達 7 倍 之 多 ， 但 開 售 首 天 銷 量 只 佔 認 購 率 約 3.7% ， 基 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 沒 有 正 面 回 應 是 否 感 到 失 望 ， 只 承 認 之 前 的 登 記 量 如 此 高 ， 是 因 為 不 少 買 家 一 人 同 時 入 兩 、 三 張 票 ， 希 望 增 加 抽 到 較 前 籌 號 的 機 會 。 昨 日 該 盤 以 先 到 先 得 發 售 ， 超 過 九 成 多 的 票 源 ， 果 真 如 水 份 般 蒸 發 掉 。

市 場 人 士 估 計 ， 該 盤 兩 日 售 出 近 700 伙 ， 但 可 能 部 份 合 約 要 待 支 票 過 數 才 能 落 實 ， 在 社 會 輿 論 呼 籲 業 界 自 律 的 壓 力 下 ， 基 只 向 外 公 布 售 出 550 伙 。

謝 偉 銓 又 說 ， 暫 時 無 意 提 價 ， 過 去 兩 天 只 按 原 價 加 推 ， 整 體 呎 價 2500 多 元 ， 如 3 座 15 樓 H 室 ， 以 128.3 萬 元 成 交 ， 486 方 呎 ， 呎 價 2640 元 。 部 份 特 色 單 位 呎 價 更 高 見 3000 元 。

利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 豫 豐 花 園 最 初 以 「 平 價 」 新 盤 招 徠 ， 呎 價 2200 至 2300 元 ， 原 本 可 望 「 一 Q 清 袋 」 ， 但 相 信 發 展 商 見 市 場 反 應 熱 烈 ， 臨 時 改 變 銷 售 策 略 ， 希 望 做 到 求 量 之 餘 亦 求 價 ， 加 推 的 單 位 平 均 呎 價 2500 至 2600 元 ， 定 價 變 得 較 「 進 取 」 。 他 估 計 ， 新 定 價 對 銷 情 影 響 不 大 ， 但 上 車 買 家 可 能 需 要 多 點 時 間 考 慮 。
此 外 ， 謝 偉 銓 透 露 ， 基 的 上 環 尚 賢 居 ， 獲 數 名 人 士 洽 購 ， 雙 方 本 周 各 自 徵 詢 律 師 意 見 ， 研 究 買 賣 條 款 。 蘋果日報
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發表於 06-11-7 09:33 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客


豫 豐 獲 投 資 者 大 手 洽

　　(星島日報報道)銀行減息戰再度升溫，令中小型物業受惠，其中於上周開售的屯門豫豐花園，銷情持續，最近更吸引更多投資者注意，其中更有投資者擬大手洽購八至十伙，期望獲取四厘半至五厘半回報，亦有買家因息口下調，令供款壓力減輕，向發展商提出將單位「升級」。

　　恒基營業部副總經理林達民表示，是次減息有助帶動投資者入市，旗下豫豐花園，發展商亦接獲不少新查詢，其中更有投資者提出洽購八至十間單位，種類相當多元化，包括兩房及三房單位俱備，並預計回報率可達四點五至五點五厘。

　　另外，他指出，更有部分於上周末日已購入兩房單位的買家，於得悉減息零點二五厘後，認為供款壓力大減，故向發展商提出將單位「升級」，實行「細屋搬大屋」，由於原先購入的單位，已經簽定合約，現時發展商正考慮其申請。

　　他表示，中小型單位對息口較為敏感，銀行突然減息，令該類單位買賣氣氛直接受惠，加上銀行亦將調低儲蓄利率，令投資者尋求其他資金出路，亦有利樓市。

　　發展商稱，由於所提供的按揭優惠利息跟隨

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發表於 06-11-11 07:24 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客


豫豐推首3年拆息加0％按揭

【明報專訊】繼本周初減息0.25厘後，恒基地產(0012)昨宣布伙拍渣打銀行(2888)為屯門豫豐花園買家提供首3年以香港銀行同業拆息(HIBOR)加0％按揭。該樓盤今天繼續以原價發售。

恒基地產營業部副總經理林達民表示，提供上述低息按揭，希望可加快買家入巿決定，買家可選1個月、3個月或6個月銀行同業拆息按揭，並可獲零罰息期等優惠。

他表示，3年之後，該優惠的按揭息率為HIBOR加1％。

尚賢居4伙獲預留

渣打銀行個人銀行高級業務拓展經理徐佩貞表示，將向採用上述低息按揭的買家，在首3年內以貸款額計，分別按年收取0.1％、1％及1.5％手續費，銀行不會為此而虧本。林達民稱，恒基中環的5年期樓花尚賢居，其中4個單位已有買家預留，並且每人支付了10萬元誠意金。
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發表於 06-11-15 07:52 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客


豫 豐 傳 有 鬼 講 到 似 層 層

最 近 多 個 網 上 討 論 區 都 流 傳 住 一 個 有 關 基 地 產 （ 012 ） 旗 下 新 盤 ─ ─ 屯 門 豫 豐 花 園 風 水 話 題 ， 聽 起 都 幾 毛 骨 悚 然 。

網 友 cae688 煞 有 介 事 咁 奉 勸 大 家 ， 千 祈 唔 好 買 豫 豐 花 園 。 佢 話 ︰ 「 我 自 己 本 人 住 藍 地 ， 睇 住 佢 起 ， 而 差 唔 多 全 部 藍 地 住 人 都 知 ， 佢 一 起 地 盤 陣 ， 就 有 一 個 地 盤 做 人 死 ， 之 後 ， 藍 地 入 面 石 塘 又 有 一 個 男 仔 跌 落 湖 死 。 大 家 有 無 留 意 ， 佢 一 起 個 地 盤 無 幾 耐 ， 隔 離 劉 金 龍 妙 法 寺 就 起 尊 佛 像 同 放 骨 灰 地 方 ？ 就 係 因 為 要 鎮 住 個 塊 地 。 而 佛 像 未 起 好 陣 ， 地 盤 都 停 晒 工 。 雖 然 佢 用 木 板 圍 住 個 地 盤 ， 但 我 呢 日 日 藍 地 出 入 人 都 會 見 到 ， 木 板 面 有 白 布 ， 而 白 布 用 紅 筆 寫 好 似 佛 符 字 ， 陣 我 附 近 隔 離 鄰 舍 ， 個 個 都 講 度 好 恐 怖 … … 。 」

地 盤 意 外 平 常 事

佛 陀 見 證 人 以 專 家 口 指 出 ︰ 「 其 實 呢 個 就 係 風 水 問 題 ， 因 為 在 移 走 荔 枝 園 時 ， 並 沒 有 把 樹 上 的 荔 枝 果 實 拔 掉 ， 著 名 風 水 家 正 翁 先 生 其 著 作 中 ， 也 有 提 及 這 些 事 … … 」

不 過 ， 一 班 無 神 論 網 友 就 作 出 大 反 擊 。

totoberry 反 問 ︰ 「 全 香 港 地 盤 ， 又 有 邊 度 係 未 死 過 人 呢 ？ 」 blwhlee 亦 係 咁 講 ︰ 「 死 過 人 又 點 ？ 可 能 幾 百 萬 年 前 度 死 過 好 多 恐 龍 … … 怕 唔 怕 呀 ?? 」

其 實 風 水 呢 家 ， 真 係 信 不 信 由 你 。 記 者 反 而 覺 得 ， 豫 豐 花 園 買 唔 買 得 過 ， 應 該 考 慮 佢 地 點 、 交 通 及 定 價 合 唔 合 大 家 心 水 。

資 料 來 源 ︰ Uwants.com 討 論 區 、 yahoo 網 上 討 論 區 及 香 港 討 論 區

蘋果日報
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發表於 07-4-16 09:36 |只看該作者

Re: 豫豐花園 推原價回購保證吸客


豫 豐 業 主 控 訴 買 爛 樓

挾 平 價 盤 噱 頭 開 賣 的 屯 門 豫 豐 花 園 ， 業 主 今 年 陸 續 收 樓 。 業 主 之 一 的 楊 先 生 ， 力 斥 發 展 商 基 地 產 （ 012 ） 賣 爛 樓 ， 以 為 今 年 1 月 收 樓 後 可 以 與 女 友 入 住 新 居 ， 誰 料 收 樓 後 噩 夢 連 場 ， 以 百 多 萬 元 買 入 的 單 位 ， 原 來 是 爛 屋 一 間 ， 全 屋 地 板 「 谷 起 」 ； 他 又 指 發 展 商 完 全 不 盡 責 ， 收 樓 至 今 ， 仍 未 有 人 替 其 單 位 維 修 。

地 板 空 心 兼 谷 起

苦 主 楊 先 生 昨 日 乘 發 展 商 開 記 招 之 際 發 難 ， 在 單 位 平 台 掛 出 逾 10 呎 長 橫 額 ， 向 發 展 商 作 出 指 控 。 他 表 示 因 打 算 今 年 結 婚 ， 在 去 年 11 月 中 以 172 萬 元 向 發 展 商 購 入 屋 苑 13 座 連 平 台 單 位 ， 561 方 呎 ； 惟 收 樓 後 發 現 貨 不 對 辦 ， 單 位 的 交 樓 裝 修 奇 差 。 他 無 奈 地 說 ： 「 估 唔 到 基 用 料 係 咁 差 ， 行 入 屋 ， 可 以 感 受 到 塊 地 板 係 空 心 ， 搖 下 搖 下 。 未 幾 ， 地 板 更 慢 慢 『 谷 起 』 。 」 記 者 現 場 所 見 ， 客 廳 中 間 及 主 人 房 最 嚴 重 ， 均 已 出 現 剝 落 情 況 。

地 承 諾 會 維 修

兩 星 期 前 ， 楊 先 生 在 地 要 求 下 ， 列 出 維 修 清 單 ， 並 要 求 發 展 商 作 出 賠 償 ， 連 同 「 精 神 上 」 損 失 ， 合 共 索 償 16 萬 元 。 他 又 指 發 展 商 曾 口 頭 承 諾 ， 會 派 人 替 其 單 位 改 換 地 磚 ， 但 事 件 擾 攘 至 今 兩 個 月 ， 仍 未 有 下 文 ， 指 摘 地 擺 出 闊 佬 懶 理 態 度 ， 一 味 使 用 拖 字 訣 ， 令 他 求 助 無 門 。

就 該 業 主 投 訴 ， 地 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 稱 ， 集 團 正 跟 進 中 ， 復 活 節 期 間 曾 以 書 面 通 知 有 關 業 主 ， 集 團 會 在 合 理 要 求 下 ， 盡 量 滿 足 業 主 要 求 ， 包 括 負 責 一 切 維 修 費 用 ， 並 承 諾 在 單 位 維 修 期 間 ， 會 向 業 主 提 供 住 宿 安 排 ， 包 括 免 費 入 住 酒 店 及 家 具 存 倉 等 。

蘋果日報
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